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公告]ST 铜城:拟出售全部资产及负债项目长期投

发布时间 2021-06-14

  山东曹县:演出服订单火爆 淘宝店加班到深夜。责任公司继承。2012年8月,白银铜城集团大酒店有限责任公司更名为白银铜城

  上述2010年度、2011年度、2012年1-8月数据已经中喜会计师事务所有限

  修保养等情况;对房屋、土地逐栋逐项进行现场查勘,了解其结构、层高、檐高、

  筑面积合计为15,673.11平方米,主楼、地下室、车库、配电房、附属房拥有房

  (3)委估机器设备共264项,其中:机器设备56项、电子设备208项。主

  主楼为1996年修建完工。该主楼首层为大堂及办公用房,2-4层作为写字楼对外

  出租,5-17层为客房,18-25层为餐厅,地下1层部分为设备层,部分作商务用

  房,地下2层为设备层。锅炉房为1993年购买白银区房地产开发公司所得。截止

  元,账面净值495,721.24元。企业将部分机器设备及电子设备账面值并入房屋建

  共计56项,分布在酒店主楼及地下室,购置启用时间较早,资产日常使用、维护

  电等,共208项,购置启用时间都较早,资产日常使用、维护保养及管理状况一

  1.ABC清查法:即对房屋建筑物、机器设备,根据铜城大酒店实际情况,按照

  设备的系统性、成套性和重要性原则,并按价值量的大小,将设备分为A、B、C

  三类,A类为重要且价值量大的生产设备。铜城大酒店重要设备有洗衣设备、奇乐

  儿设备、桑拿设备等。对A类设备逐项、逐台进行核实;B类为一般配套的设备,

  如:视频设备、水洗机、电子显示屏、彩电等,对B类设备大部分项目进行核实;

  C类为一些金额较小,数量较多的设备,如:客房家俱、空调等,对C类设备进行

  2.委估设备共264项,其中:机器设备56项,电子设备208项。委估设备中,

  数量、质量除上述事项外,产权清晰、数量正确,满足了“账表相符、账实相符”

  存货。流动资产评估前账面值为8,488,425.96元。具体情况如下表所示:

  纳入本次评估范围的货币资金为现金、银行存款,账面价值2,041,826.85元,

  经上述评定估算程序,得出评估结论:货币资金的评估值为2,041,826.85元。

  经上述评定估算程序后,应收账款评估值为13,300.00元,增值额0.00元,

  增值率0.00%。企业按照会计政策计提的坏账准备700.00元,评估值为零。

  预付账款账面价值54,065.80元,共涉及往来单位7户,业务内容为电梯维

  经上述评定估算程序,得出评估结论:预付账款评估值为32,122.80元。

  额为6,353,747.01元,共涉及往来单位9户,业务内容为借款、水电费等。账龄

  经上述评定估算程序后,其他应收款评估值为7,193,767.52元,增值额

  经上述评定估算程序,得出评估结论:原材料评估值为25,486.30元,无增

  关联方往来和个人应收款项,以经核实后账面值确定评估值,坏账准备评估为零。

  主要机器设备是1993年-1997年购置的,特种设备均经过白银市特种设备检

  验所检验,检验结论为合格。至评估基准日,有6项机器设备无实物,1项设备待

  外有部分设备无实物(详见评估明细表),其余设备使用正常,设备技术状况一般。

  A类设备铁路、水路运杂费率:运距在100km以内,费率为1.5%;超过100km

  公路运杂费率:运距在50km以内,费率为1.06%,超过50km时,每增加50km

  对于安装调试费,根据《最新资产评估常用数据与参数手册》(2007年版)、

  对于设备的基础费,根据《最新资产评估常用数据与参数手册》(2007年版)、

  资金成本=(设备购置价格+运杂费+安装调试费+设备基础费+前期及其他费用)

  贷款利率应按照合理工期长短来确定对应的利率,2012年8月31日执行的贷

  市场价格资料,确定评估基准日的设备价格,一般生产厂家提供免费运输及安装,

  按年限法确定理论成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%

  根据《最新资产评估常用数据与参数手册》(2007年版)以及设备合同中约定

  该乘客电梯于1994年7月安装完成并投入使用,至评估基准日已使用18.16

  业设备管理、使用、维护人员座谈基础上,确定该设备的尚可使用年限为3.5年,

  过现场勘察、同设备使用、维护及管理人员座谈、查阅相关运行记录、检修记录、

  白银区五一街2号,地处城市中心区,北京路和人民路两大主干道交汇处,距109

  为200mm厚加气混凝土砌块,内粉45mm厚石膏保温砂浆;室内地面为砼垫层、大

  金推拉窗;内墙面为水泥砂浆抹面,刷内墙涂料或贴墙纸;天棚为水泥砂浆抹面,

  柱面为花岗岩;屋面作法为加气混凝土砖做保温层,SBS防水卷材。水卫、电照、

  土地使用权证:白国用(2010)第052号,房屋座落在该宗土地上,使用权人名

  白房权证白银区字第029562号)。还有1幢企业未办理房屋所有权证,但企

  该主楼首层为大堂及办公用房,2-4层作为写字楼对外出租,5-17层为客房,

  18-25层为餐厅,地下1层部分为设备层,部分作商务用房,地下2层为设备层。

  6.原国家计委、建设部《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号);

  14.被评估企业提供的房屋、建(构)筑物及其附属设施资产评估申报明细表;

  对各房屋建(构)筑物的名称、坐落地点、结构、建筑面积、使用状况等;查看有

  关建(构)筑物的工程图纸、竣工结算资料等;同时根据资产占有单位的实际情况,

  对房屋建(构)筑物的结构型式、层高、檐高、跨度、构件材质、内外装修、使用

  维修、施工质量、水暖电安装使用的情况及完好程度进行了记录,查阅了主要建(构)

  现行的工程造价(预算)程序、定额和取费标准,评估基准日建筑材料市场价格,

  ①评估人员在现场勘察的基础上,根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》2009

  (2012年第8期)建筑材料指导价格对建筑材料价格进行调整,计算出建筑安装

  融机构人民币贷款利率(2012年7月6日起执行)的1年期贷款年利率为6.0%,并

  勘察成新率N1:通过评估人员对各建(构)筑物的实地勘察,对建(构)筑物的

  基础、承重构件(梁、板、柱)、墙体、地面、屋面、门窗、墙面粉刷、吊顶及上

  损等级评定标准》、《鉴定房屋新旧程度参考依据》和《房屋不同成新率的评分标

  准及修正系数》,结合建筑物使用状况、维修保养情况,分别评定得出各建筑物的

  理论成新率N2=土地使用权的剩余使用年限/(已使用年限+土地使用权的剩余

  账面原值(含附属房屋)为60,307,082.05元,账面净值(含附属房屋)

  41,528,597.31元。该主楼首层为大堂及办公用房,2-4层作为写字楼对外出租,

  5-17层为客房,18-25层为餐厅,地下1层部分为设备层,部分作商务用房,地

  房屋所有权证:白房权证白银区字第029558号。该主楼外形呈矩形,地面以

  上25层,地面以下2层,首层层高4.8米,2-4层层高4.5米,其余楼层层高3

  米,地下1层层高4.5米,地下2层层高3.3米;基础采用钢筋混凝土独立柱基

  础,柱径为750×750mm,柱距为7.5米,C10现浇混凝土垫层,100mm厚;承重为

  现浇混凝土剪力墙,外墙为250mm厚加气混凝土砌块,内墙为250mm厚加气混凝

  土砌块,外墙内粉45mm厚石膏砂浆作保温层;主楼1-4层与商场连通,连接处门

  弹平开门。首层大堂天花为轻钢龙骨木夹板叠级吊顶,刷白色乳胶漆,水晶吊灯;

  纸,房门为木龙骨夹板门连门套;25层为旋转餐厅,天花为轻钢龙骨石膏板吊顶,

  对于大型、价值高、重要的建(构)筑物在企业提供的预决算书工程量基础上,采用决算调

  整法确定其建安综合造价进行计算。评估人员根据设计图纸与工程量,套用《甘肃省建筑工

  程消耗量定额》2004年;《甘肃省装饰工程消耗量定额》2004年;《甘肃省建筑安装工程费用

  定额》2009年; 采用《白银市建设工程造价信息》(2012年第8期)建材市场价格,分别计

  产的整体投资,我们将《房地产企业业绩评价标准值(2011)》中型企业成本费用

  机构人民币贷款利率(2012年7月6日起执行)的1年期贷款年利率为6.0%。并按

  于1996年12月,至评估基准日已使用15.66年,该房屋占的土地使用权证终止

  日期是2048年12月,剩余使用年限为36.33,房屋的剩余使用年限大于土地使用

  3170.30平方米。该宗地与白银铜城集团商业管理有限责任公司所有的1宗地连

  字第029559号);酒店主楼在西侧,地面以上25层,地下2层,归白银铜城集

  白银市城市规划区内,宗地用途为商业用地,在充分收集估价所需资料的基础上,

  在东经103°3′-105°34′和北纬35°33′-37°38′之间。南北相距380多公

  里,东西相距140多公里,区域面积21158平方公里,形似一片巨大的桃叶。周

  边与甘肃、宁夏、内蒙古7个市盟和13个县旗接壤,距省会兰州69公里,地处

  个街道办事处。全市年末(2009年)常住总人口为175.12万人,其中:城镇人

  卡/cm2,年日照时数2500—2800小时。年平均气温为0-10℃,冬夏温差较大。

  通常情况下,年平均最高气温出现在七月份,为19-20℃,年平均最低出现在一

  月份,为-8--7.7℃,年际温差在30℃左右,年均日温差在12.4-13.6℃之间。

  无霜期169-220天。正常年经景年降水量176-498mm之间,分布不均匀,呈北

  省内唯一产地。煤炭保有储量在12亿吨以上,石膏储量 7000万吨,石灰石储

  2011年全市实现生产总值375.79亿元,比上年增长13.6%。其中:第一产

  业增加值42亿元,同比增长6.6%;第二产业增加值215.82亿元,同比增长15.5%;

  第三产业增加值117.97亿元,同比增长13.0%。三次产业结构比例由上年的

  百分点,第二产业提高2.44个百分点,第三产业下降1.52个百分点。全年大口

  径财政收入完成45.47亿元,比上年增长34.51%。一般预算收入完成17.12亿

  公路、海古公路及15条县级公路。白银距省会兰州69公里,距空港中川机场约

  县,南与榆中县隔河相望,北连景泰县,下辖5个街道、2个镇、3个乡、45个

  2011年,全区地区生产总值达到180.28亿元,同比增长14.9%。其中,第

  一产业增加值4.26亿元,增长6.5%;第二产业增加值114.41亿元,增长16.2%;

  第三产业增加值61.61亿元,增长13%。人均地区生产总值60926元,增长19.28%。

  2011年,辖区实现工业增加值102.71亿元,按可比价计算,增长17.8%。区属

  工业实现工业总产值42.2亿元,实现增加值12.24亿元,其中,30户规模以上

  企业完成工业总产值25.82亿元;实现工业增加值5.96亿元,规模以上轻工业

  实现总产值7.32亿元;重工业实现总产值18.5亿元。规模以上工业中,股份制

  企业实现总产值22.09亿元;外商及港澳台商投资企业实现总产值0.62亿元;

  其他类型企业实现总产值3.11亿元。区属规模以上工业中,建材、有色金属深

  其在设定40年期商业用途的基准地价(P0)为1,459.00元/平方米。

  待估宗地土地使用年限为2048年12月17日止,剩余年限为36.25年,基

  准地价内涵中商业用地的最高使用年限为40年,土地还原率取6.76%,则年限

  格,而待估宗地实际容积率为4.76,与上述内涵不一致,故须作容积率修正系

  而待估宗地的估价期日为2012年8月31日,根据对白银市地产市场价格走势的

  调查,2009年至2012年,随着白银城区不断扩大,新区可供应土地较多,土地

  供热);“一平”(指红线内场地平整)。本次评估设定的基础设施条件为“六通”

  (通路、通电、供水、排水、通讯、供热);“一平”(指红线内场地平整)。根据

  18-25层以及地下1层目前均对外出租,经核实租赁协议及对租金增长率的合理

  营业成本预测表,扣除房屋的年折旧费用,得出年运营费用为2,562,300.00元。

  业用地定为四级,适用土地使用税税额标准为12.00元/m2,土地面积为3170.30

  全利率+风险调整值,可确定资本化率取值范围为6%-8%,综合确定当前资本化

  使用年限43.75年;土地为出让地,至评估基准日土地剩余使用年限为36.25

  收益法评估的房屋价值为22,314,188.66元,该价值中已包含土地使用权的

  价值;重置成本法评估的房屋净值为39,150,118.85 元,土地使用权评估值为

  费、其他应付款、其他流动负债,账面价值为12,480,428.40元。具体情况如下

  应付账款账面值334,134.95元,涉及往来单位77户,其主要内容为货款、

  预收账款账面值1,289,136.92元,涉及往来单位39户,其内容主要为预收

  应付职工薪酬账面值为3,826,054.20元,其主要内容为职工工资、基本养

  以核实的账面值作为评估值,应付职工薪酬的评估值为3,826,054.20元。

  应交税费账面值6,413,212.64元。应交税费主要核算内容为房产税、企业

  以核实后的账面值作为评估值,应交税费的评估值为6,413,212.64元。

  其他应付款账面值为269,183.11元,涉及往来单位95户,其主要内容为押

  其他流动负债账面值为348,706.58元,其主要内容为预提基准日后将要发

  结果账、表、单相符;其次评估人员执行了记账凭证、原始单据的替代检查程序,

  经评估,评估基准日流动负债账面值为12,480,428.40元,评估价值

  这个公司(或可比公司)的股票收益率(Rj)与整个市场收益率(Rm)进行回归分析:

  基于上述原因,评估人员认为被评估单位在2018年之前将是一个调整磨合期,

  2018年及以后年度将进入稳定经营阶段,所以,本次评估对2012年9月至2017

  况继续使用。在持续使用假设条件下,没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件,

  营状况、获利能力及发展趋势;主要把握企业的综合实力、管理水平、盈利能力、

  1.铜城大酒店2010年-2012年8月资产负债表、利润表、成本构成表、财务

  旅游需求能拉动相关产业比如基础建设、服务业、文化产业等的共同兴旺。20 世

  纪50 年代以来,相对稳定的政治环境、高速发展的社会经济和不断进步的科学技

  其中又以包括中国在内的亚太地区旅游业发展速度最快。世界旅游组织(WTO)相

  预测:到2010 年,全球旅游总收入占GDP 的比重为11.6%,旅游业提供的就业机

  会为2.5 亿人。到2020 年,国际旅游人数预计增至15.61 亿人次,收入预计增

  加到2 万亿美元。近两年,受全球性金融危机以及传染病的负面影响,国际旅游

  产业整体陷入收缩态势,旅游人数和收入增幅呈现明显回落,并且从2008 年第四

  季度开始出现负增长。根据联合国世界旅游组织公布数据显示,2008 年全球旅游

  人数达到9.24 亿人次,同比增长1.76%。2009 年,金融危机的蔓延以及甲型H1N1

  传染病的爆发进一步加剧了旅游产业的下滑,全年国际旅游人数下降至8.8 亿人

  次,同比下滑4.76%。分地区看,受客源地经济显著衰退,出游意愿下降的影响,

  欧洲和北美洲等经济发达地区受危机冲击最大,全年跌幅在5%以上,亚太以及中

  东等新兴国家的旅游业状况相对较好,并且率先于2009 年第三季度开始恢复正增

  竞争优势的产业之一。根据国家旅游局统计数据,2008 年,中国国内旅游人数、

  入境旅游人数和出境旅游人数分别为17.10 亿人次、1.30 亿人次和0.46 亿人次,

  分别同比增长6.21%、-1.40%和11.93%。同年,中国继续保持全球最大的国内旅

  分别达到19.02 亿人次和1.02 万亿元,同比增长11.1%和16.4%;入境旅游人数

  和入境旅游外汇收入分别为1.26 亿人次和397 亿美元,同比下降2.7%和2.9%;

  出境旅游人数4,766 万人次,同比增长4.0%。总体看,2009 年,国民旅游消费

  明显。2010 年上半年,在宏观经济复苏以及国家相关政策的推动下,旅游市场增

  游人数10.97 亿人次,比上年同期增长8.6%;国内旅游收入6,055 亿元,增长

  20.6%,旅游收入增速高于人次增速说明国内游人均消费上升。入境游方面,2010

  年上半年全国入境人数6,550 万人次,增长5.5%;旅游外汇收入215亿美元,增

  均GDP 达到800-1,000 美元时,国内旅游开始启动并快速发展,当人均GDP 达

  到3,000 美元时,会出现到周边国家旅游的热潮;当人均GDP 达到5,000 美元时,

  周游世界成为人们旅游的选择。2005 年我国人均GDP 为1,700 美元,2009 年人

  均GDP 已达到3,063 美元,2011年达到5432美元。2011年全国农村居民人均纯

  收入6977元,比上年增加1058元,增长17.9%;城镇居民人均总收入23979元,

  其中,人均可支配收入21810元,比上年增加2701元,增长14.1%。剔除价格因

  素影响,城镇居民人均可支配收入实际增长8.4%,增速同比提高0.6个百分点。

  居民人均可支配收入的提高直接推动旅游业的发展。2011年,全年国内出游人数

  26.4亿人次,比上年增长13.2%;国内旅游收入19306亿元,增长23.6%。入境旅

  游人数13542万人次,增长1.2%。种种迹象表明我国旅游业正处于加速发展时期,

  国居民恩格尔系数下降明显, 2011年我国城乡居民家庭恩格尔系数分别为36.3%

  和40.4%。这意味着中国城乡居民,尤其是城镇居民正处于居民消费结构升级的临

  2008 年底,中国居民出游者中城镇居民观光游占比62.5%,农村居民观光游占比

  51.4%;休闲度假游城镇占比40.1%,农民占比16.5%。上述数据说明我们对目前

  负等),提升旅游机构服务质量,形成良性循环。我国近年来增加法定节假日,以

  便捷性和舒适性,有效促进旅游业的发展。截至2011 年底,全国公路总里程达到

  398万公里,内河航道通航里程13万公里,铁路运营里程9.3 万公里,国内民航

  机场达到180个,整个交通运输通行里程已达到世界第二位。未来的交通运输基

  本设施建设将得到更大发展, “十一五”规划顺利完成,目前,全国所有具备条

  件的乡镇、建制村通公路,95%以上的乡镇和80%以上的建制村通沥青(水泥)路。

  条件的建制村通公路,公路、水路、铁路和民航的运输能力将比2005 年分别增加

  了41.5%、23.8%、30%和100%。交通设施的完善为旅游业发展提供了重要保障。

  增长、外贸出口和外商投资增势强劲,成为经济增长的主要拉动因素。未来5 年

  我国国民经济增长速度至少在7%以上,这为我国酒店服务行业的发展创造了良好

  的环境。随着人均GDP 的快速增长,中国居民的生活水平和购买力得到了很大的

  改善。中国城镇住户的人均全年可支配收入从1995 年的3,893 元上升至2011 年

  的21,810元。根据发达国家的发展经验,当一国人均可支配收入达到1,000 美元

  时,其对消费服务业的的需求将快速增长,当人均可支配收入达到1,500 美元至

  2,000 美元时,其增长速度将达到高峰。酒店服务业作为社会消费服务业中的重

  相对其他行业,我国酒店业的市场起步较晚、集中度较低,自20 世纪80 年

  产业内部结构调整加快,行业进入了平稳增长、规范化发展的时期。根据《2010

  年中国旅游业统计公报》,到2010年末,全国11779家星级饭店,拥有客房147.64

  万间,床位256.64万张;拥有固定资产原值4546.77亿元;实现营业收入总额

  总体看,中国酒店行业自2004 年开始新一轮高速扩张,整体经营规模稳步上

  升,营业收入年均增长率超过10%。根据国家旅游局发布的《2010 年第一季度全

  国星级饭店统计公报》,2010 年一季度全国7,847 家星级酒店(不完全统计)的

  平均房价为280.37 元/间、夜,平均出租率为52.78%;340 家五星级酒店(不完

  全统计)的平均房价为635.08 元/间、夜,平均出租率为54.08%。平均客房出租

  旅游局预测,到2015 年,全国将新增各类住宿设施约20 万家,其中星级饭店约

  1 万家,五星级饭店将超过500 家。未来大众旅游需求呈现多样性、商务客源增

  理位置优越,交通便利,拥有客房132套,其中标准间87间,单人间18间,套

  间15套,豪华间12套,并设有总统套房,拥有西北首家顶层旋转餐厅,并设有

  400人同时就餐的大型宴会厅、高档夜总会、保龄球馆,桑拿洗浴中心、酒吧、七

  楼影视歌城等设施。酒店主楼25层、配备有背景音乐、闭路电视、自动电话网络,

  电视监控系统和电梯。此外,铜城大酒店还设有商务中心、洗衣中心等服务项目。

  上述2010年度、2011年度、2012年1-8月数据已经中喜会计师事务所有限

  教育附加、价格调节基金分别按照被评估单位应缴营业税的5%、3%、2%、1%计缴。

  上述各指标测算得出未来各年度的最低现金保有量、存货、应收款项和应付款项,

  期国债,以中长期国债到期收益率(复利)平均值作为无风险利率,取值为3.65%。

  ERP,即中国股市风险收益率(E[Rm] - Rf2)的确定。一般来讲,股市风险

  收益率即股权风险溢价,是投资者所取得的风险补偿额相对于风险投资额的比率,

  在本次评估中,我们借助Wind资讯的数据系统,采用沪深300指数中的成份

  股投资收益的指标来进行分析,采用几何平均值方法对沪深300成份股的投资收

  本次评估采用1999-2011各年度年末距到期日十年以上的中长期国债的到期

  (3)按照几何平均方法分别计算1999年12月31日至2011年12月31日期间每年

  的市场风险溢价,即E[Rm] - Rf2,我们采用其平均值7.21%作为股市风险收益率。

  类似的3家可比上市公司股票,以2007年12月31日至2012年6月31日的市场

  价格测算估计,得到评估对象权益资本预期风险系数的估计值β=1.0102。

  归方程即可计算出铜城大酒店的规模超额收益率为3.04%。本次评估我们仅以铜城

  被评估单位经审计后的净资产为4,108.08万元,收益法评估值976.23万元,

  在持续经营前提下,铜城大酒店于评估基准日审计后的净资产4,108.05万元,

  收益法评估后的股东全部权益价值为976.23万元,减值额3,131.85万元,减值

  总负债账面价值为1,248.04万元,评估价值为1,218.17万元,减值额为29.87 万

  元,减值率为2.39%;净资产账面价值为4,108.08万元,净资产评估价值为

  3,991.60万元,减值额为116.45万元,减值率为2.83%。各类资产及负债的评估

  被评估单位名称:白银铜城集团大酒店管理有限责任公司 金额单位:人民币万元

  本次评估资产基础法比收益法多3,015.37万元,主要原因是因为酒店档次较

  资产基础法净资产评估结果较账面价值减值116.45万元,减值率2.83%,减

  (一)评估基准日流动资产评估增值81.81万元,增值率为9.64%。主要原因

  (二)设备类资产评估原值增值105.38万元,增值率38.31%;净值增值76.00

  (三)房屋建筑类类资产评估原值减值5,707,625.86万元,减值率8.67%;净

  (四)土地使用权评估增值367.26万元,增值率为158.35%。增值原因为土

  3. 纳入本次评估范围房屋建筑物中的锅炉房,为1993年10月4日从白银区

  炉三台及配套供暖管道等。该锅炉房所占土地为该房产开发公司取得的划拨土地,

  将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任,

  并对资产评估结果产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值;

  3.评估结论的有效使用期限为自2012年8月31日起至2013年8月30日止,